Hypotéky
Hledáte optimální financování bydlení?
Jsem připraven Vám zajistit nejvýhodnější možnosti financování na trhu. A díky čemu?
Dlouholetá praxe
Více než 100 klientů využilo mých služeb při zajištění hypotečního úvěru. Ušetřili kvůli tomu několik desítek tisíc korun ročně.
Nezávislý přístup
Spolupracuji s osmi bankami a čtyřmi stavebními spořitelnami, abych Vám zajistil ty nejvýhodnější nabídky na trhu.
Rychlé vyřízení
Jsem flexibilní a efektivní. Zvládnu vyřídit hypotéku do 14 dnů, pokud vše půjde hladce i na Vaší straně.
Šité na míru
Díky svým dobrým vztahům s bankami pro Vás zajistím lepší úrokové podmínky a uznání příjmů dle Vaší situace.
Jak probíhá vyřízení hypotéky
Jasný postup krok za krokem. Celým procesem vás provedu tak, abyste měli přehled a klid.
-
Úvodní konzultace
Osobně nebo online mi představíte Vaši představu o financování, kterou společně probereme.
-
Posouzení bonity
Rychle analyzuji Vaše možnosti u různých bank a provedu kalkulaci Vaší bonity.
-
Výběr nejlepší nabídky
Představím Vám podrobné nabídky bank, které nabízejí nejvýhodnější podmínky.
-
Podání žádosti
Společně připravíme a podáme žádost o hypotéku do vybrané banky, kde potvrdíme Vaši finanční schopnost splácet.
-
Odhad ceny nemovitosti
Ocenění nemovitosti zařídím online přímo s prodávajícím, aby byl proces co nejrychlejší.
-
Dokumentace k bonitě
Pro zaměstnance jsou potřeba potvrzení o příjmu a výpisy z účtu, u podnikatelů dvě poslední daňová přiznání.
-
Schvalovací proces
Veškeré podklady posílám do banky k přezkoumání a schválení.
-
Podepsání úvěrových smluv
Společně projdeme a podepíšeme všechny potřebné dokumenty k úvěru.
Co se děje po podpisu úvěrových smluv?
Podpis kupních smluv
U notáře podepíšete všechny potřebné dokumenty – kupní, úschovní a zástavní smlouvy.
Pojištění nemovitosti
Pomohu Vám s výběrem pojištění nemovitosti tak, aby splňovalo podmínky banky i Vaše potřeby.
Vklad zástavního práva
Zajistíme vklad zástavního práva na katastrální úřad. Poplatek je 2.000 Kč. U některých bank lze proces vyřešit i online.
Čerpání hypotečního úvěru
Po splnění všech podmínek banka převede prostředky do advokátní nebo notářské úschovy.
Vklad vlastnického práva
Kupní smlouvy jsou vloženy na katastr. Po 20denní ochranné lhůtě je nemovitost oficiálně převedena na Vás.
Předání nemovitosti
Přebíráte klíče a můžete se nastěhovat do Vašeho nového domova.
Výhoda spolupráce: Všechny kroky hlídám za Vás, připomínám termíny a komunikuji s bankou, notářem i dalšími stranami.
Příklady spolupráce
Konkrétní čísla, úspory a řešení, která jsem klientům pomohl vyjednat.
Na co se často ptáte
Nic navíc Vás to nestojí – odměnu mi platí banky.
Spolupracuji s 11 bankami a 4 stavebními spořitelnami.
Vyřízení hypotéky nic nestojí a do srovnání zahrnu i nabídku Vaší banky. Díky dlouholetým kontaktům se mi často povede i ve Vaší bance vyjednat lepší úrok než Vám sama na přímo nabídne.
Pokud je Vám do 36 let, je možné LTV až 90%. Pokud je Vám nad 36 let, tak je možné LTV 80%, ale pokud kupujete první nemovitost, lze často vyřešit i 90% LTV. V případě, kdy mimo kupované nemovitosti dáte i další zástavu, nemusíte dávat žádnou část vlastních zdrojů.
Ano, existují banky, které umí vypočítat velmi zajímavý příjem na základě obratu v daňovém přiznání nebo i obratů na účtu.
Ano, ale má to svá pravidla. Toto je opravdu o individuálním nastavení, ale realizoval jsem to již u desítek klientů.
Ano! Například zaměstnanec s příjmem 50 000 Kč může mít v jedné bance schválenou hypotéku 3,7 mil. Kč, ale v jiné až 6,5 mil. Kč.
Úrokovou sazbu primárně ovlivňuje výše hypotéky, volba fixace úrokové sazby a produkty, které jsou s hypotékou sjednány. Na to pozor, jsou produkty, které hypotéku na oko zlevňují, ale opak je pravdou. Po úvodní schůzce Vám vyjednám individuální úrokové sazby napříč bankami.
Aktuální úroková sazba se v říjnu 2024 pohybuje okolo 5,19 % pro nové hypotéky, což představuje mírný pokles oproti předchozím měsícům. U některých bank se dostanu i pod 5 %, ale záleží na individuálních podmínkách a fixaci.
Ano, hypotéku lze získat i na rekonstrukci. Ideální postup je pokud již při koupi máte představu o tom, co chcete rekonstruovat a banka stanoví současnou a budoucí hodnotu nemovitosti. Poté vám půjčí dané LTV nejdříve na koupi nemovitosti a po přepisu nemovitosti na Vás i na rekonsturkci. Pokud již nemovitost vlastníte, není problém vyřídit hypotéku na rekonstrukci i na ni.
Ano, družstevní byt lze financovat, ale je nutné mít zástavu jinou nemovitosti nebo musí být nemovitost převoditelná do osobního vlastnictví.
Aktuálně můžete splácet 40 – 70% příjmů, záleží to na mnoha faktorech a výběrech konkrétní banky.
Ano, nemovitost v zahraničí lze financovat, ale je nutné mít jako zástavu nemovitost v ČR. Výjimku tvoří Slovensko a Rakousko, kde lze ručit i nemovitostí v dané zemi.
Určitě vám rád, ale pozor. Refinancování dává ve většině případů smysl jen ve třech případech a to: 1. Pokud chcete získat peníze bez uvedení účelu navíc (lze až 100%) 2. Pokud chce prodloužit splatnost hypotéky 3. Pokud chcete vyvázat spoludlužníka nebo nemovitost a stávající banka tomu brání. V ostatních případech se vyplatí vyjednávat se stávající bankou o úrokové sazbě, s tím Vám rád pomůžu.
Doporučuji řešit hypotéku ještě dříve, než začnete chodit na prohlídky nemovitostí. Abyste byli dobře připraveni, a ve chvíli, kdy Vás makléř bude tlačit do podpisu rezervační smlouvy, měli jistotu, že hypotéku získáte. Zároveň budete dobře znát svoje možnosti.